2024年一季度，房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)加速調(diào)整狀態(tài)。為促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，近年來，中央和地方出臺了一系列政策措施，加速推動房地產(chǎn)構(gòu)建發(fā)展新模式。在此背景之下，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛優(yōu)化業(yè)務結(jié)構(gòu)，以求獲得長期穩(wěn)定發(fā)展。以華遠地產(chǎn)為例，近年持續(xù)致力于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，積極拓展新賽道。據(jù)4月26日華遠地產(chǎn)發(fā)布的最新公告顯示，公司將優(yōu)化部分地產(chǎn)業(yè)務，實現(xiàn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。未來，華遠地產(chǎn)將在代建、酒店運營、城市更新等業(yè)務領域深耕、發(fā)力。

而在上述業(yè)務模塊中，“城市更新”可謂華遠轉(zhuǎn)型的重中之中。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，華遠地產(chǎn)早已參透經(jīng)濟與行業(yè)格局變化的本質(zhì)，并前瞻性地搶跑城市更新賽道，以國企優(yōu)勢、豐厚經(jīng)驗與創(chuàng)新模式，深度參與多個城市高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展，持續(xù)助力多個區(qū)域完成產(chǎn)業(yè)升級與優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)，尋求房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型期的新質(zhì)生產(chǎn)力。其中，以西城區(qū)世紀天樂項目（即“北京金融科技中心”）的承接改造為例，意味著華遠地產(chǎn)在以城市更新為支點的“房地產(chǎn)+”轉(zhuǎn)型發(fā)展中再次取得標志性成果。

01. “三大價值”強勢賦能 持續(xù)優(yōu)化西城創(chuàng)新生態(tài)

從10年前的“動批”啟動疏解，到5年前的金科新區(qū)啟動建設，西城區(qū)在不斷的實踐和探索中走出了一條將區(qū)域騰退、城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型三者系統(tǒng)謀劃、統(tǒng)籌推進的減量高質(zhì)量發(fā)展之路。華遠地產(chǎn)響應西城區(qū)城市更新要求，引領區(qū)域金融科技發(fā)展，承接改造建設世紀天樂項目，使其成為金科新區(qū)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要注腳，對建筑創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級、區(qū)域轉(zhuǎn)型產(chǎn)生重要意義。

首先，系統(tǒng)創(chuàng)新建筑價值。項目既有“顏”，又有“料”。北京金融科技中心位于西直門外大街南路28號，總建筑面積約8.4萬平方米，經(jīng)華遠地產(chǎn)匠心打造，目前轉(zhuǎn)型升級為5A甲級寫字樓。該中心分為A、B兩棟樓宇，其中B座至高點為112米，是泛金融街最高的樓宇，外形大氣，引人矚目。

不僅如此，北京金融科技中心還通過樓宇內(nèi)智能融合系統(tǒng)、高效機房系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、智慧化節(jié)能運維系統(tǒng)，實現(xiàn)系統(tǒng)高度集成，使建筑整體節(jié)能30%，達成國家“雙碳”指標優(yōu)化目標，并榮獲LEED金級認證、國家級綠色建筑二星認證，成為綠色生態(tài)、低碳健康的標桿樓宇。

同時，持續(xù)助力產(chǎn)業(yè)升級。項目既有多元功能空間，又將引進多元智慧產(chǎn)業(yè)。北京國際金融中心內(nèi)設雙藝術沐光大堂、近萬平方米商業(yè)空間、企業(yè)會議中心、商務配套服務及商務社交空間、城市展廳、金科論壇、城市會客廳、復合型文化藝術空間，涵蓋會議服務、商務生活、藝術文化空間等多元功能空間，構(gòu)建全場景的生態(tài)辦公體系，全面提升商業(yè)價值與競爭力。

目前，項目正處于招商的緊密對接中，華遠地產(chǎn)正在積極推動引入科技、金融、人工智能、智庫等產(chǎn)業(yè)落位，力爭將該項目打造成為金科新區(qū)的標桿典范，以及全球金融科技網(wǎng)絡平臺建設的重要支點，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。

再者，賦能區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)。項目投入使用后，既是辦公空間，也是文化載體，更是區(qū)域品牌形象樓宇之一。北京金融科技中心以亮眼的外觀和先進的設計建造運營理念豐富產(chǎn)業(yè)承載效能，打造城市核心區(qū)的高精尖聚集地，助力構(gòu)建區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)體系，為區(qū)域城市高質(zhì)量發(fā)展提供積極的動力與實踐場景。

02. “三大實力”硬核出擊  扎實發(fā)揮國企中堅力量

如今，北京金融科技中心已完成竣工備案，意味著華遠地產(chǎn)在城市更新賽道上又進一步。在升級改造過程中，華遠地產(chǎn)嚴格按照相關標準和規(guī)范，克服重重阻礙，確保項目品質(zhì)與安全。近年來，華遠持續(xù)發(fā)力高質(zhì)量轉(zhuǎn)型升級，率先布局“房地產(chǎn)+”多元賽道，并于2022年正式成立城市發(fā)展事業(yè)部，全力搶跑城市更新賽道，形成了“華遠特色”的底氣與打法。

首先，國資強力背書，助力進軍城更。作為北京西城區(qū)國資委下屬國企，華遠地產(chǎn)長期得到北京市西城區(qū)委區(qū)政府、區(qū)國資委以及母公司華遠集團的鼎力支持，包括提供融資和資金支持、戰(zhàn)略規(guī)劃指引、協(xié)調(diào)與國資委和其他主管部門的溝通等，加之國企責任擔當、得天獨厚的資產(chǎn)管理能力、規(guī)劃定位能力、項目操盤能力、資金協(xié)調(diào)能力、產(chǎn)業(yè)導入能力，華遠地產(chǎn)能夠迎刃而解在世紀天樂項目改造中遇到的多種復雜問題，保證順利竣工。

同時，舊改經(jīng)驗豐富，提供城更樣本。華遠地產(chǎn)富有40多年的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，早在上個世紀90年代初便參與西單商業(yè)街改造，是國內(nèi)最早一批從事早期舊城改造的房企，近年來更是參與建設華遠坊等多個城市更新項目。其中，華遠坊是門頭溝河灘商圈貿(mào)易大樓和百貨商場改造升級后的作品，經(jīng)華遠地產(chǎn)對舊空間的改造和新消費場景設計，為6萬余人提供生活便利，促使區(qū)域重新煥發(fā)活力與引力。這些實打?qū)嵉淖髌?，都為華遠地產(chǎn)承接世紀天樂項目的改造和運營提供具象經(jīng)驗與樣本。

再者，模式多元創(chuàng)新，拓展城更跑道。城市更新項目一般開發(fā)周期較長，資金占有量大，業(yè)務鏈條復雜，往往需要多方合作、資源共享。因此，具有城市空間合作代建經(jīng)驗的房企在城市更新賽道上顯然更有優(yōu)勢。多年來，華遠地產(chǎn)與旭輝、美國凱悅酒店集團等都有過成功合作先例。在北京金融科技中心項目改造過程中，華遠地產(chǎn)更是憑借高標準、精益化、專業(yè)化代建服務能力，形成了“以重要城市標桿綜合體為主，以城市片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)為輔”的“代建+全運營”模式。

華遠地產(chǎn)承接的世紀天樂項目，經(jīng)過優(yōu)化升級后，華麗轉(zhuǎn)身為國家級金融科技示范區(qū)核心區(qū)的標桿旗艦項目，為西城區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級高質(zhì)量發(fā)展注入了新活力，進一步深化華遠地產(chǎn)城市在更新領域的布局。伴隨著行業(yè)逐漸進入新的發(fā)展階段，此次華遠發(fā)布公告所明確的輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，展現(xiàn)了長期視角下高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的堅定態(tài)度，加之西城區(qū)委區(qū)政府的資源加持，相信華遠地產(chǎn)未來市場表現(xiàn)值得期待。

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